Inflationære tider
kræver nytænkning

Aktivklasser, som ikke sikrer mod økonomisk usikkerhed og ikke er indrettet til at absorbere inflation, vil enten give unødig usikkerhed eller langsomt men sikkert miste sin værdi.

Som investor kan det være svært at vælge, hvilket ben man skal stå på i usikre tider. Vi står over for et Europa i konflikt, faldende økonomisk vækst og en uhørt høj inflation. Hver især kan de betragtes som et lille, uvelkomment insekt, der stille men sikkert gnaver sig igennem din formue.

Traditionelle “sikre” investeringer har igennem de senere år afsløret svagheder i usikre tider, som vi ikke har oplevet siden 80’erne.

Traditionelt har valget enten været: Obligationernes sikkerhed – men hvor sikkerheden også på det seneste har vist sig at være tvivlsom.

Aktiernes høje afkast – men med tilsvarende høj volatilitet. Eller ejendomsinvestering som nu står over for en ny udfordring – nemlig den kraftigt stigende rente – og dertil lejernes manglende evner til at betale den stigende leje, der ofte ses som følgesvend til inflationen.
Men her kommer det nytænkende ind i billedet…

Investeringskonceptet der kombinerer det bedste fra to verdener

Secondaries er et gennemtestet alternativ for ejendomsinvestorer. Konceptet har hidtil har været forbeholdt udenlandske og institutionelle investorer, men nu tilbyder Schou & Partners danske investorer muligheden for at udvide porteføljen med denne favorable investeringsform gennem Schou Secondaries ejendomsfonde.

Vi sammensætter en alsidig ejendomsportefølje
købt 20-30% under fair value

Schou Secondaries er hovedsageligt en mellemstation for ejendomsanparter. Hertil sælger den primære investor sin anpart til en langt lavere kurs end fair value kursen.

Hvorfor sælger primær investor?
Der kan være flere grunde til, at en investor ønsker at sælge sin anpart i et godt kørende projekt. Det kan eksempelvis være i forbindelse med likviditetsbehov​, skilsmisse​, sygdom/dødsfald​ – eller som oftest i forbindelse med pensionsplaner.

Lad os tage et eksempel

60-årige Hr. Hansen valgte i 2005 at investere 1 mio. DKK af hans pensionsmidler i et 10-mands investeringsprojekt. Hans plan var at være investor i 15 år. Tiden går, og Hr. Hansen er nu 77 år og er i gang med pensionstilværelsen. Værdien af hans investering er steget til 3 mio. DKK, men et flertal af investorerne ønsker tidligst at sælge ejendommen om minimum 5 år. Hr. Hansen er derfor låst i den investering, som han ønsker at realisere i forbindelse med pensionstilværelsen.

 

Hr. Hansen har således to muligheder; enten at sælge til de øvrige investorer – eller at sælge til Schou & Partners.
Schou & Partners byder 2,1 mio. DKK – dvs. kurs 70 – men stadig væsentligt mere end buddet fra de øvrige investorer.
Schou & Partners ender med at købe Hr. Hansens anpart til 2,1 mio. DKK. 4 år senere sælges hele ejendommen for 40 mio. DKK og Schou & Partners anpart indbringer 4 mio. DKK.

Du opnår den bredeste
risikospredning på ejendomsmarkedet

Risikospredning ved traditionel ejendomsinvestering
I Danmark er der kutyme for, at ejendomsinvestering centrerer sig omkring et enkeltstående projekt, fx én butiksejendom, ét boligbyggeri eller ét kontorkompleks.
Det øger risikoen, da hele ens investering står og falder med projektets succes. Men sådan behøver det slet ikke være.

Risikospredning hos Schou & Partners
Hos Schou & Partners opererer vi med risikospredning på flere niveauer. I vores fonde indgår cirka 30 ejendomsprojekter. Disse spreder sig over mange forskellige regioner, metropoler og lokationer. De besidder stor diversitet i typer af ejendomme – fx hoteller, indkøbscentre, kontorer mv.

>500

Lejekontrakter

60+

Ejendomme

~3%

Afdragsprofil

~30%

Loan to Value

Gå på opdagelse i vores ejendomsportefølje
Schou Secondaries’ fonde har investeringer i ejendomme, som er udlejet til både offentlige og private virksomheder i såvel Danmark som det øvrige Europa.

Nedenfor kan du gå på opdagelse i de ejendomme, som indgår i Schou Secondaries’ nuværende portefølje.

Udsnit af ejendomsportefølje

Ejendom Lokation
AXA Hauptverwaltung Köln, Tyskland
Stadtverwaltung, Jugend und Soziales Frankfurt am Main, Tyskland
Regus - Munich, Peak München, Tyskland
Shopping- og detailcenter Eisenach, Tyskland
Daimler Global Training Center Stuttgart, Tyskland
SchwabenGalerie und Bürgerforum Stuttgart, Tyskland
Börsen Stuttgart Stuttgart, Tyskland
Kontor- og administrationscenter Bonn, Tyskland
Vodafone Campus Düsseldorf, Tyskland
Hamborg hovedbanegård Hamborg, Tyskland
Moderne kontorbygning München, Tyskland
Hotel Adlon Kempinski Berlin, Tyskland
IKAROS Business Center Luxembourg
Grønt kontorkompleks af høj kvalitet Erlangen, Tyskland
BAWAGs teknologicenter Wien, Østrig
Shopping- og detailcenter Zaandam, Holland
Forum Köpenick Berlin, Tyskland
Grips Theater Berlin, Tyskland
Rathaus-Center Pankow Berlin, Tyskland
Hotel Chemnitz Chemnitz, Tyskland
Allianz Hauptverwaltung Wien, Østrig
Businesspark TownTown Wien, Østrig
Bürokomplex The Square Luxembourg

Fonden Schou Secondaries IV
er nu åben for tegning

Har du spørgsmål til vores aktuelle fond, vil du vide mere om secondaries eller ønsker du måske at investere i fonden? Så er du altid velkommen til at tage kontakt til os.

Direktør Anders Schou

Anders Schou
Direktør, HD (GDBA)

Tlf. 31 71 65 16
as@schoupartners.dk

Direktør Anders Schou

Claus Stenderup
Salgsdirektør

Tlf. 31 41 05 45
cps@schoupartners.dk

Modtag prospekt

Udfyld nedenstående formular og modtag prospekt
som pdf på din mail.

Modtag investor-info