Nu gør Schou & Partners secondaries tilgængelige for danske ejendomsinvestorer

Secondaries er et særdeles attraktivt investeringsobjekt for ejendomsinvestorer. Hidtil har det været forbeholdt udenlandske og institutionelle investorer. Men nu tilbyder Schou & Partners danske investorer muligheden for at udvide porteføljen med denne favorable investeringsform.

30-40% under fair value

Schou Secondaries er hovedsageligt børshandlede ejendomsanparter, hvor den primære investor sælger sin anpart til en langt lavere kurs end fair value kursen. Det kan skyldes primær investors akutte behov for likvider, ønske om hjemtagning af profit mv.

Køb 30-40 % under fair value

At investere i secondaries vil sige, at man køber en primær investors anpart til en reduceret pris – typisk 30-40 % under fair value. Grunden til dette kan være sælgers pludselige behov for kontanter ved skilsmisse, pension, gevinsthjemtagning mv.

Børshandlede projekter

Når Schou & Partners køber ejendomsanparter til vores fonde, sker det fortrinsvis via Fondsbörse Deutschlands handelsplatform for secondaries. Dermed opnås fuld transparens over kurshistorik, omsætning mv. Vores portefølje-team følger dagligt kurserne og analyserer de nye assets der udbydes.

Lav risiko, lav gearing, stor spredning

Der er flere grunde til, at Schou & Partners fonde har en lavere risiko end andre typer ejendomsinvestering. De tyske ejendomsprojekter er som oftest finansieret med lav gearing og har dermed lavere risiko for tab. Den store spredning på mange forskellige projekter reducerer risikoen yderligere. Og endelig udgør den høje indre værdi en buffer imod værdireduktion.

Attraktive tyske ejendomsmarked

Tyskland er verdens 4. største økonomi. Ejendomsmarkedet er i konstant vækst, og udbuddet af projekter er mange gange større end i Danmark. Samtidig er markedet velreguleret, har stor gennemsigtighed og høj omsætning. For den danske ejendomsinvestor er investeringer i tyske projektejendomme derfor et oplagt valg.

Moderne kontorejendom i Stuttgart

Daimler Training Center på hovedgaden i Stuttgart er et typisk eksempel på et asset i en Schou & Partners fond. Ejendommen er AAA-vurderet. Det vil sige er i bedste kategori for beliggenhed, bygningskvalitet og lejere.

Høj indre værdi

Ved Schou & Partners gennemgang af projektet fandt vi flere steder, hvor realisationsværdien var markant højere end kursværdien. Fx var prisen pr. anpart beregnet efter en værdi på 14 gange lejen.

Investeringsprincip

Anders Schou om secondaries

I stort set hele sin karriere har Anders Schou beskæftiget sig med ejendomsinvestering. I 2015 startede han Schou & Partners A/S med ønsket om at nytænke branchen og finde andre og bedre måder at investere i ejendomme på.

“Vi er sat i verden for at investere vores kunders penge bedre og mere effektivt, end andre gør det. Derfor er det ikke nok blot at gentage det, som alle andre gør i branchen – nemlig at udvikle et standardprojekt og sælge det i småbidder.” siger Anders Schou.

Overset guldæg

“Secondaries er et overset guldæg inden for ejendomsinvestering. Der er så mange fordele ved konceptet, at det er et oplagt valg for den investor, der ønsker maksimal fleksibilitet samt sikkerhed og fornuftige afkast. Derfor er vi stolte over at være Danmarks største udbyder, af ejendomsinvestering gennem secondaries”, siger Anders Schou.